29
May
2019
建筑圈的“私人订制” ——解密上海中心区域顶级住宅
还记得2013年那部让我们捧腹的冯氏喜剧《私人订制》吗？
由愿望规划师+情景设计师+梦境重建师+心灵麻醉师组合而成的黄金组合以帮助客户量身订制“白日梦”为己任，荒唐之余却也让我们有一丝感动。
而在现实成活中拥有一套“私人订制”的顶级住宅是很多都市金领甚至是白领的梦想，它并非遥不可及，我们的建筑师就在倾力为客户订制他们专属的“梦想生活”。
顶级客户的愿望清单：
对于顶级的消费能力来说，性价比并不是考虑的重点。
1）顶级住宅往往不是富豪们唯一的置业，为满足其投资需求，区位条件的稀缺性尤为重要；
2）他们一般具有较高的艺术鉴赏品味，对建筑美学的要求极高；
3）他们具有成熟的消费理念，对物业服务有更个性化的要求。
以上这些需求对建筑师提出了很大的挑战，必须从策划、设计到施工配合处处做到“量身订制”。
01 极致的空间体验----舒适感
作为“第二居所”的别墅不仅承担了居住的基本功能，更是承载了对客户高品质生活的理解与诉求。而建筑与景观完美融合的空间营造，能带给人极致的舒适体验。
位于浦江镇核心区域的华侨城十号院，基于东方院落的空间逻辑，用现代的意式风格进行演绎，高贵而不失人文情怀，精致而不失大气，成为难以被复制和超越的经典。
华侨城十号院的建筑空间遵循“迎承启合“的中式院落空间逻辑：
入口空间是整个院落“迎“的起始，设有前院与私家车库，由一系列灰空间串联起室内与室外，使人初探院落的雅致精巧。
从前院进到玄关后，院落“承“于对景空间，建筑空间围绕“中国情结”展开，用中式传统的对景设计承接入口与主庭院起居空间，步移景异，曲径通幽。
穿过玄关，院落“启“于主庭院，是私密性好、空间开阔、景观恢弘的生活起居空间，设计师最大限度地把空间留给绿化，采用转角落地窗保持室内外空间互动，室内优雅舒适，庭院绿意葱茏。
最终空间“合”于转身后的庭院，庭院尺度变得较小，景观力度也没有那么恢弘，但是这里既是过渡又是一个循环的终点——回到了的入口空间，完成整个院落带给人精致而富有趣味的空间体验。
02 无可复制的服务——依赖感
住所不仅是供人们睡觉、吃饭的地方，我们有1/2的时间和80%的生活活动都是发生在住所及周围，因此让用户对物业服务产生依赖感是开发者和设计者一直追求的目标。很多顶级住宅目前已经能提供私享会所、24小时餐厅、本地化医疗、超5星酒店等个性化服务产品。
*天华与锐点合作的古北壹号
同时，这也对设计者提出了更高的要求。在天华与锐点合作的古北壹号项目中，儿童游乐场、户外泳池、健身房、咖啡厅、家庭影院及户外网球场都按5星级酒店的标准设计。
受制于技术和成本，在小区会所配备屋顶泳池的项目较为罕见，即使是一些五星酒店配备的屋顶泳池，也往往存在周边景观资源局限和露天水质较差等问题。而古北壹号充分利用了毗邻虹桥高尔夫球场这一景观优势，设计了高标准的无边界室外泳池，营造出与众不同的尊享体验。
为保证水质，天华团队摈弃了常见的壁挂式水处理设备，通过结构和设备优化，在有限的夹层空间内设置专用水处理机房。在设备选择上采用设备较小，但过滤效率较高的硅藻土过滤设备，并设置在线式紫外线杀菌，确保泳池水质达到可以饮用的级别。而会所地下室配套了国际比赛标准泳池，顶部钢桁架围合的大面积采光天窗给人带来亦梦亦幻的空间感受。
最终屋顶无边泳池使得客户可以在游泳的同时欣赏整个高尔夫球场的全貌，又能俯瞰上海的城市景观，夜间可以举办PARTY，整个会所成为顶豪圈层热衷的娱乐交流场所。
03 顶级的交流圈层----专属感
就像热播美剧《Gossip Girl》里演绎的曼哈顿上东区富豪的摩登时尚生活一样：顶级消费者需要的是财富、奢华、艺术、文化交织的盛宴。各种不同形式的“私人宴会厅”已经成为顶级住宅中必不可少的“艺术品”。
天华与美国建筑师罗伯特·斯特恩合作的万科翡翠滨江二期是位于陆家嘴滨江最核心区域的顶级住宅，旨在成为上海新的城市地标。
对于这样一个超越传统的住宅项目来说，如何打造一个能够彻底征服用户感官的“私人宴会厅“让设计师煞费了一番苦心：为了不浪费无敌的观江体验，设计师将私享会所置于楼顶，并配置了一个”无边泳池“，使客户的观景体验更加有趣；
此外，万科翡翠滨江还设置了可以俯瞰黄浦江的无敌观景会客厅,设计师尽可能避免结构的羁绊，使空间更灵活可变，并通过一个开敞通透、无遮挡的建筑表皮处理让整个观江体验有更强烈的感官冲击。
04 吸引置业的全新亮点——价值感
事实上目前上海核心地段已经有不少高价值的住宅，不乏奢华的典范，如何创造置业亮点颇具挑战。
在古北壹号这个项目中，天华的设计师引入了过去在住宅设计中从未出现的新建筑技术，以及在办公楼等公共建筑中才会使用的智能化楼宇设计。
智能化楼宇主打"安全"、"舒适"、"健康"、"节能"、"快捷"五个关键词，天华在古北壹号中应用了VRV小型中央空调、全屋水处理系统、全屋水暖系统、地新风、背景音乐等成熟机电系统，并与弱电智能控制系统完美结合，在采用成熟技术的同时实现设备的“傻瓜式”操作，极大地提升了使用品质感。
同时，在机电设备的选择上，天华摈弃了时髦但较易损坏的“自动感应式遮阳、自动移门、毛细管空调“等技术，用经久耐用的传统技术结合智能控制集成，呼应了古北壹号“传世豪宅”的设计定位。
而古北壹号的门窗设计则体现出公建化的现代格调，采用隔声、保温性能顶尖的旭格、Airlooks等国际知名品牌门窗。为达到景观最优化，将朝向内庭院的窗设置成没有墙的整面玻璃，通过对梁、预埋管线等的精细设计，使整面窗可以电动彻底打开，大幅提升了视觉通透感，开启了上海类幕墙窗的先河。
05 迎合客户的鉴赏品位——艺术感
建筑空间是文化艺术的载体，在住宅的方案设计过程中天华一直非常注重“原创性”，同时避免太标新立异而影响客户的接受程度。
比如古北壹号营造的具有古典意味的现代海派建筑，全石材外立面采用进口西班牙洞石，以石材、玻璃、全铜及不锈钢等金属的材质对比凸显细节，横平竖直的线条赋予摩登建筑形体古老的贵族气质，体现了复兴的城市精神。
而上海城投南市露香园是属于上海老城厢历史风貌保护区的七星级豪宅，有着丰富的历史文化底蕴。针对独特的历史背景，天华对露香园进行了文化、记忆场所的重塑，建筑空间形式、街道尺度都延续了传统老城厢风格，再现了历史城市肌理下的风貌街巷。
老城厢建筑融合了中西方建筑文化，在设计中我们尽可能保留和优化了空间形态，交通组织中将市政道路与街巷相结合，平面设计中兼顾空间品质与灵活性，立面屋顶、墙身、山墙面等构件比例关系严谨优美，这些都使得建筑形态和空间尺度更加宜人。
最终露香园会让我们获得一个怀念老上海风情的场所，又会有一个翻开上海城市记忆的契机。
树影婆娑的林荫道、邻里交流的“小街坊”、满载人情的“里弄”、洒满阳光的庭院，这些细节都镌刻着深远的文化内涵，代表了百年海派文化延续下优雅摩登的现代生活。
06 无可挑剔的使用性能——科技感
顶级住宅设计并不是新技术的展示和堆砌，而是要充分考虑技术风险，避免采用实验性和局限性较大的技术，用成熟技术满足客户的核心体验。
设计师一方面要应用国际前沿技术提升居住体验，另一方面又必须兼顾风险，天华充分考虑了客户对技术瑕疵的接受程度，总结了一系列新建筑技术在国内外的技术优点与问题现状：
如真空垃圾系统实际使用中，常有儿童因好奇扔下过大的玩具或异物，使得狭窄管道在某处堵塞，造成全楼停用检修，为用户带来极大不便。
因此，天华在豪宅设计中规避了这些风险技术，仍然延续地板辐射采暖、户式VRV中央空调、户内新风系统、全屋水处理系统等成熟技术，配合隔音垫、静音管等降噪措施，打造出宁静、可靠、清洁、舒适的室内空间。
*古北壹号基于客户体验采用可靠先进的建筑技术
总结
居住空间的细节最能体现一个人的品位，而这种生活品位的营造最需要专业的团队，否则奢华也将沦为土豪。
顶级住宅的意义在于奢华背后的“趣味”与“人情味”，
我们的宗旨是：“成全他人，但也绝不恶心自己”。
天华深知，每个人都有对理想生活的独到见解。
而我们就是一群心怀理想，实现理想的建设者，不仅建设城市，更是建设生活。
在业务上各界精英通力合作，在思想上洞悉需求成就价值；以人为本、固守专业，认真地用极致作品实现每个人对生活的缤纷畅想。
*本文中部分图片来源于筑龙网、中国网，微信公众号：“克而瑞上海”、“地产线”、“上海豪宅”
打造顶级住宅的设计团队：
华侨城十号院：聂欣、徐晓娟、陈杨、李柏杨、王慧文、黄陆炜
古北壹号：黄先岳、马小淼、张际锋、曾繁政、黄国强、杨国华
万科翡翠滨江二期：韩冰、葛斌、张宇飞、戴艾迪、宋培、李明菲、陈志钢、孙婧
上海城投南市露香园：荆哲璐、朱赪宇、余祖芳、苗坤、朱宝龙