29
May
2019
天华城市更新案例分享与展望-天华招商运营
变化是文化和社会的驱动力,所有的东西都会过时,然而它并不需要总是剧变的或是破坏性的。——“Changing Place”, The Architectural Review, 1993(10)
作为城市可持续发展和处理城市新旧关系的核心问题，城市更新一直是一个广为关注的焦点。城市更新是一种综合解决城市问题的方式，涉及经济、社会文化、政治与物质环境等多方面，它是一种城市调节机制，是城市发展的必然要求。
广义方面，城市更新可被定义为：“一个广泛全面且综合整体的远见与行动，引导着城市问题的解决，并力求引导遭受变化地区的经济、物质、社会及环境方面的持续改善。”（罗伯茨.皮特（Roberts.P）；狭义方面，城市更新侧重于针对城市现存环境，根据城市发展要求，满足城市居民生活需要而对建筑、空间、环境等城市的物质构成元素进行必要的调整和改变，选择性的保存与保护，并通过各种建筑和规划方式提高环境质量。
具体来说，城市更新实践活动可以概括为下表所示的内容：
多年来，天华也一直积极在城市更新的这些具体领域中，通过设计和技术，努力创造出积极的城市空间,在打造“中国好城市”的道路上实践和探索着。
城市运营方面
上海金融贸易区（外滩源）城市设计
天华案例一（合作公司：意大利格里高蒂建筑事务所）
上海金融贸易区（外滩源）位于苏州河与黄浦江相交的河口地区，该地区原有大量建造于不同时期的历史建筑，具有浓郁的海派氛围。但由于种种原因，该区域在城市发展的过程中，日渐衰落。上海金融贸易区（外滩源）城市设计，旨在充分利用该区域的地理优势和历史积淀，重新激活该区域多元的城市功能，在保持该区域历史身份和历史氛围的前提下，将该区域活化。主要的具体措施有三：
1）对该区域的历史性身份和现有城市运营功能进行调研，形成该区域城市更新的基础背景信息，为该区域城市的和谐有机更新提供必要的设计基础
2）在对现状调研的基础上，梳理和微调现有路网、城市公共空间，重新建立能够便利连接该区域和外滩景观绿化带的慢行交通和休闲景观系统
3）根据该区域所在城市大区域的城市功能和特色，针灸似的插入该区域所缺失的城市功能，调整商业形态，从而带动地块人气，充分发挥区域的地缘优势，打造城市的“好空间”
上海金融贸易区（外滩源）城市设计效果图
上海黄浦江沿岸新华-民生-洋泾码头地区实施规划
天华案例二
新民洋码头地区，是具有悠久历史的上海码头工业代表区域。该区域毗邻上海繁华的陆家嘴CBD核心区，同时又有大量的工业遗存，区域的地域优势和特色明显，但现有城市功能缺失。 上海黄浦江沿岸新华-民生-洋泾码头地区实施规划，旨在充分挖掘该区域的历史价值，形成该区域城市更新和发展的建议书和设计控制条件。主要的具体措施如下：
1）对场地核心特征进行调研，做出该区域城市运营和城市功能的发展可能性分析，并依据调研和分析结果，进一步提出城市功能形态的细化建议。
2）通过最大化滨江景观面、控制滨江建筑高度、延续滨江建筑界面海派风格三个具体手段，打造“新外滩”名片。
3）利用现有历史厂房遗存，打造具有工业特色的滨江公共空间，提供该区域的城市公共参与性。
4）为提高城市设计方案的可实施性，将适合的办公和住宅产品在设计中落位。
工业遗存建筑效果图
城市设施改善方面
东安路（中山南二路—龙华中路）城市空间提升项目
天华案例三（合作公司：盖尔建筑师事务行）
东安路是上海市徐汇区一条繁忙而普通的街道，对它的升级更新旨在梳理现有复杂纷乱的人车交通流线、打造宜人的城市“林荫道”空间，将该路提升为交通通畅、环境尺度宜人的真正的城市“街”空间。
城市人性关怀方面
上海徐家汇社区服务设施和周边环境整治项目
天华案例四（合作公司：DCA建筑事务所）
整个项目基地紧邻徐家汇教堂，公共空间现状及其邻近建筑布局散乱无章，计划拆除部分现有建筑，加强城市总体布局，以重现徐家汇中心的历史面貌。如此，面向漕溪路段即规划出一块空地，与教堂广场及天文台前的公园相邻。建址于此的新建筑，具有天然的位置优势，设计旨在与历史布局自然融合，成为联系两幢历史建筑及其广场的纽带。该案例具体的城市更新策略可概括为两点：
1）界定广场，凸显教堂
2）利用树阵高度，在视线上屏蔽周边高楼对教堂广场尺度氛围的影响。
城市可持续发展方面
上海世博B-1展馆改造工程
天华案例五
世博B-1展馆位于上海浦西原世博城市最佳实践区内。上世纪七八十年代，这里是上钢三厂的车间厂房；2010年，这里是世博会上几个城市案例的集合体；2012年，这里遗留的是破损的外皮和内部空空的框架。
1）改造点
根据新的功能布局要求，设计方案对老厂房的局部结构进行了拆除，并对保留下来的支撑体系进行加固，新旧结构体系形成相对独立的系统；在内部功能发生戏剧性的转变时，保留形式上厂房空间的原属性成为一大亮点。共享的办公空间，生态的内部环境，提供新功能带来的良好体验；为了突出原有结构的整体表达力，将新的结构体系隐藏起来，老的混凝土柱子、牛腿、高悬的桁架暴露出来，充分展示工业遗迹的独特景观，以唤起人们对原厂房的回忆。
2）空间特色
展馆内部的办公、会议、展览、商业等各功能块，通过走道、平台、阶梯、内院联系在一起，形成一个微型街区。各部分功能都不是孤立存在，而是融入整个场所之中，生活形态与公共空间形态在这里被着重关注。
老厂房的外皮材料选为粗糙的陶土板，而新体块的表皮为黑色烤漆，材料的对比简洁明晰地呈现出老厂房的屋架形态，并与新体量交融；在老厂房内部穿插的这些黑色的盒子，装载新的功能空间，仿佛由内而外的生长出来。建筑体块之间的空隙形成内部的广场入口，积极回应室外环境，模糊了室内外的常规界限，形成一个更具开放性的场所。
结语
城市更新既不是大规模的拆建，也不是单纯的保护，而是对城市发展的一种适时的“引导”，城市更新更强调一种基于对城市即时性的、可持续性的使用和享受需求上的针对城市某个或某片区域的再利用性的行为，其主要目的在于防止、阻止和消除城市衰退，通过结构与功能不断地调节适应，增强城市整体机能，使得城市能够不断适应未来社会和经济的发展要求。在城市更新这个具有持久魅力的领域，我们期望通过设计打造积极的城市空间，通过技术促进城市可持续发展，在如下方面：
调整城市结构和功能
优化城市用地布局
更新完善城市公共服务设施和基础市政设施
提高交通组织能力和完善道路结构与系统
整治改善居住环境和居住条件
维持和完善社区邻里结构
保护和加强历史风貌和景观特色
美化环境和提高空间环境质量
改善与提高城市社会、经济与自然环境条件
贡献出我们的力量，同社会各界同仁一道，倾力打造“中国好城市 ”。