租赁住房的设计趋势，且听天华住房建筑设计师的分享

       租赁住房从市场角度来说人群趋于年轻化、高素质化，注重通勤和租房舒适度，对生活品质也有一定要求。市场规模、租金水平呈增涨趋势，高端、定制化租赁住房也将增加。从设计维度来说，未来租赁住房的设计需要要通过贴合租赁人群需求，边研究边开发边总结，逐渐形成标准化，强调产品实用性与可维护性。今天我们就来了解一下天华住房建筑设计师们对于租赁住房设计发展趋势的一些看法。

1、明确用地性质

       目前，在上海市规土局发布的《关于加快培育和发展本事住房租赁市场的规划土地管理细则（试行）》文件中，已经明确了租赁住房的土地属性，规划用地分类中对应“四类住宅组团用地（Rr4）”，属于其中“全持有的市场化租赁住房用地”范畴。现有的工业、商办等用地也可通过报送改建方案，将土地转性为四类住宅组团用地（Rr4）。有效的解决了原“长租公寓”类产品土地属性不明、产品类型不明、消防标准不明确等问题。

2、鼓励围合式布局

       租赁住房的容积率较低，新开发区往往有限高，核心位置的有外部日照限制， 租赁住房鼓励围合式布局，应以南北朝向为主， 允许布置部分东西朝向住房，但对日照时长还是有一定要求。由于租赁住房的当前情况较为复杂，经济指标还有待进一步推敲。

3、鼓励垂直绿化

       鼓励发展垂直绿化、屋面绿化等多种形式的立体绿化，增加住宅活力，创造宜居的居住环境。基地内集中绿地也以口袋公园的形式和城市共享。

4、定制化户型设计

       目前租赁住房以中小套型为主。产业园区平台建设的人才公寓等用途的租赁住房，中小套型住房比例可根据情况适当调整。随着租赁住房市场健全完善，应进一步优化房型设计，租赁产品会更多元化，解决改善的类居住化和类服务式公寓的产品将并存。由于客户群体差异较大，需要提供不同类型的租赁住房产品，满足住客差异化、个性化租房需求，鼓励开发设计单位房型和建筑室内空间创新。

5、倡导开放街区和共享化社区服务

       倡导采用开放式街区理念，增加邻里交往空间的设置，通过户外连廊、底层架空等方式提供户外活动的场地与公共空间等。开放街区形式的租赁住房通过共享口袋花园和社区配套服务设施，来增加城市公共生活空间，同时满足商业、教育、艺术、健身、游乐等需求。

6、鼓励装配式建筑与装修

       租赁住房提倡低碳、环保、可持续的理念设计、建设和运营管理。目前上海市对租赁住房的装配式比例有较严格比例规定，建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%，其中装修部分可以计入预制率和装配率。装配式建筑装饰装修可以与主体结构、机电设备协同施工，积极推广标准化、集成化、模块化的装修模式，施工固废少、工期短，可以大大提高租赁住房建设效率和居住空间质量。

       天华将利用自身多年积累的全过程设计及全产业链结合的综合能力，整合业内优秀资源，将策划定位、设计研究、品牌宣传、落地建造、运营维护等内容融合衔接，全力协助政府部门、开发商，共同推动租赁住宅的发展。